分類: 民間二胎房屋

房價漲！就連新北市蛋白區的老公寓也成為炒房新標的，實價登錄顯示新北市蘆洲區長安街超過30年的老公寓，近2年短期持有賣出的有13筆，有房子3個月交易3次、有的總價漲破千萬，有的單價灌上3字頭，懷疑是投資客密集炒作。

公寓裝潢施工中，去年就換了3個屋主，在蘆洲長安街超過30年的老房子房價也漲，而且買賣很頻繁。

附近居民：「（原住戶）老鄰居搬走了，幾個月裡面轉了3手。」

記者：「比較常有仲介帶人來嗎？」

附近居民：「對對對，仲介就賣了2次啊，就一直亂漲啊，這邊有校區嘛。」

32年的老公寓，去年8月以總價938萬元賣出，附近住戶透露新屋主很快就交給仲介轉賣，11月時再售出總價已經破千萬，增加72萬元也墊高老屋行情，每坪從27.5萬到逼近30萬，漲了近一成。同樣在蘆洲長安街上，另一戶去年5月交易時總價不到700萬，隔了半年再轉手，總價多了215萬元，單價從24萬多灌上3字頭來到31.8萬元，每坪漲了7.6萬元，長安街上30年以上老屋短期持有就賣出的近2年就有13筆，看看周邊早餐店、小吃店，還有不少連鎖商店，生活機能不錯加上有學區，蛋白區中古屋被投資客盯上。

房仲公司企研室副理郎美囡：「蘆洲的話他通往士林是相當便利，價格相比較的條件之下也會吸引一些士林及天母的買盤進駐到蘆洲去。」

懷疑是投資客密集炒作，看準老屋房價相對低，房屋稅、地價稅也較少，蘆洲老屋單價3個月到半年投資客百萬入袋，蛋白區房價卻逐步墊高。

投資客炒房價 中古屋3個月交易3次

買房開價是門大學問，許多人都深怕自己被仲介「凹」了一筆都不知道。就有網友分享自己先前想入手中古屋，結果仲介喊價時前後說法不一，讓他驚覺自己可能被「套路」了。

買屋賣屋是人生大事，不少人都會透過仲介介紹優質的物件，而近來房價年年升高，許多民眾也開始考慮從中古屋入手。一名網友在臉書《爆怨公社》表示，自己近期有購屋需求，「在中壢看中古屋，房仲介紹一間2房1廳含平面車位，開價768萬，去現場看了以後，覺得屋況ok無需大整理，感覺還不錯。」

原PO表示當下有些心動，仲介看準這點乘勝追擊．「之前有客人出價700萬，但是屋主考慮以後沒有賣」，要原PO出價高一點讓他去談，而原PO聽完，則表示再考慮看看。

後來原PO回家仔細查詢，研究當地市場行情與實價登錄，發現「同棟大樓同樓層同坪數」的一間房，在半年前的成交價才560萬元，讓他當場傻眼，「很明顯是同一間房子，應該是投資客買來要轉手賺價差。」

原PO研究完估算，覺得這間房子合理的價格應該落在630萬元左右，而仲介說的「768萬」以上，真的超出範圍太多了，加上投資客的房子應該很難殺價，最後決定先去看其他間房子。

沒想到該仲介後來態度仍相當積極，不時詢問原PO的意願，還說「有客人出630萬去斡旋了」，問他要不要「加一點到650萬」，可以再去談看看。但前後喊價不一的狀況讓原PO傻眼，「之前不是說有人出到700萬？所以都在唬爛就對了？還好沒有被呼攏」，氣得大罵：「寧可相信XX也不要相信仲介那張嘴。」

過程曝光後，引來網友熱烈討論，「有好的物件房仲店長自己就會先買走，待轉手，不僅可以賺仲介費還可以賺利差」「房仲都是演藝人員，很會演的…」「你再等等，房仲就主動邀功降價了」「價錢只會越講越低，他一開始講太低就沒戲了」「仲介只要看買家有心動就馬上出擊」。

買中古屋仲介喊價「怪怪的」 網抓包黑暗套路：差點被唬

內政部公布去年12月贈與和繼承移轉量，累計2020年全年繼承棟數達59,109棟，年增2.5%，連續15年創新高。贈與43,759棟，較2019年減少0.4%，為2016年後首見贈與減少。

住商不動產引述內政部最新數據，去年繼承棟數寫紀錄。六都繼承量全數增加，其中，新北市年增2.2%達11,203棟，台北市達10,064萬棟，較2019年增加2.9%，分別拿下冠、亞軍；年增幅度以桃園成長最多，達4.6%，高雄增幅次之，達4%。

去年贈與移轉數共43,759棟，全台年減0.4%，是自2016年以來首次衰退。觀察六都表現，台中、高雄贈與量年減幅度分別達8%與2.3%，其他四都年增率在0.4%至4.3%間。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨指出，高齡、少子化趨勢下，不少父母選擇將房產移轉給子女，不少人也不買房，改為「等房」，是繼承移轉量一路升高的重要因素。至於贈與量減少，一來是舊屋贈與仍需土增稅，另外是許多人擔心房子提前移轉給子女，子女可能就不孝順，加上考量未來子女若轉售，必須負擔房地合一稅，贈與房子風氣近年不再如以往興盛。

觀察六都表現，繼承量全數增加，桃園增幅4.6%最大，高雄增幅4%居次，推估兩地近年區域房價飆漲，土增稅連帶大幅上升，許多長者選擇繼承移轉，以避開高額增值稅。

在贈與方面，台北市、新北市，桃園、台南小量增加；台中與高雄贈與量都減少，台中年減8%，高雄年減2.3%。房仲業者說明，許多父母考量房屋贈與後，若子女轉售時將被課重稅，不如讓孩子直接繼承。

徐佳馨指出，這兩年中南部房價明顯上漲，不少家長愛子心切，不想讓子女未來轉售時面臨房地合一重稅，也有贈與現金讓小孩買房，未來想賣就可賣。

大家房屋企研室專案副理郎美囡表示，雖然繼承取得不須繳交土地增值稅，但若戶數較多，遺產稅額也相當可觀，若繼承人較多，共同持有一處不動產也可能衍生糾紛，因此建議能在生前透過遺囑或是信託等方式先行規劃，以免糾紛。

等房效應 繼承棟數連15年創高